主题：流拍2次的丁香屯3地块 后被他家拍走

      继2016年11月8日和2017年1月18日两次流拍后，于洪区丁香屯3-地块于今日（2.15）三度入市，该地块宗地编号为2016-010，地块名称为丁香屯-3，坐落于于洪区，四至范围为：东至用地界线、南至12米规划道路线、西至30米规划道路线、北至用地界线。此外，该地块土地面积68274.1平方米，容积率不大于1.65、大于1.0，商业比例不大于5%，规划用途为居住用地，出让年限为居住用地70年、商业用地40年，起拍价为1756元每建筑平方米，目前处于净地状态。

      终，宗地编号2016-010，地块名称丁香屯-3号地块被6号号牌持有者意大利风情小镇的开发商辽宁天易晶城房地产开发有限公司以1762元每建筑平方米的价格竞得，溢价率0.34%，总价1.98亿元。据现场了解，该地块将开发意大利风情小镇五期产品，产品类型同四期和以前一样，未来售价会跟随市场走势。

      至此，2017年，于洪区已经有三个板块的地块成功成交，其中包含雍森地产拿下的位于造化板块的医疗用地、中瑞地产那下的于洪新城居住用地，以及今日成交的丁香湖板块居住用地。在2016年表现强势的情况下，2017年于洪区土地市场也已经全面开花。

丁香湖-3地块所在位置周边，有平房居住区、老小区丁香湖畔新城和已经入住的新商品住宅意大利风情小镇一、二期，生活气氛较为浓郁。新老商品住宅小区底商发展较为繁华，还有隆辉大型超市，满足日常生活所需；241、235两条公交线路终点站，广业西路沿线还有267路公交车；广业西路北侧丁香满足周边居民孩子需求；

地块周边毗邻铁路用地，时常有火车通过，距离火车道较近的位置会有噪音的烦恼；同时地块目前在交通顺畅方面较为劣势，周边只能通过广业西路通向外界。

      意大利风情小镇项目在售均价为5400元每平，扩大该地块范围，周边竞品为卓尔沈阳客厅、中铁香湖、广厦绿园等丁香湖板块项目，每平均价在6000-6500元左右。